תל אביב היא עיר החוף הנוצצת והמבוקשת ביותר בעולם המציעה מגוון של אופציות לרוכשי דירות ולמבקשים להגיע אליה ולבנות את חייהם, בין אם מדובר על משפחות, זוגות או רווקים. יחד עם זאת חשוב לקחת בחשבון שרכישה של דירה בתל אביב מצריכה שיקול דעת משמעותי ותכנון מאד מוקפד. מיד תגלו במדריך קצר זה איך למצוא את דירת החלומות שלכם בעיר שכולם רוצים לגור בה.
דירה בתל אביב – מאיפה מתחילים?
לפני הכל, חשוב שתשבו עם עצמכם או עם היקרים לכם ותבחנו האם אתם מעוניינים לנסות ולעשות זאת לבד, או שמא אתם מחפשים משרד תיווך שיוכל לסייע לכם למצוא דירה בתל אביב שתתאים לכם. לליווי המקצועי יש תפקיד מאד חשוב והוא חוסך לכם לא מעט זמן ועגמת נפש ולכן כדאי ואף מומלץ לעשות זאת.
תל אביב מורכבת משכונות מגוונות וכל אחת עם אופי ייחודי משלה. נווה צדק ההיסטורית, הצפון הישן האלגנטי, פלורנטין האמנותית, לכל שכונה קסם משלה. חשוב לבחור את השכונה המתאימה ביותר לאורח החיים ולצרכים שלכם. קחו בחשבון את הקרבה אל מקומות עבודה, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ופנאי ואת האווירה הכללית של השכונה.
איך מתמודדים עם עלויות ומחירים בשוק הנדל"ן?
שוק הנדל"ן בתל אביב יקר, אך קיימים פערים משמעותיים בין השכונות וכאשר יש לכם הכוונה נכונה נושא התקציב גם יעלה על הפרק. מרכז העיר והאזורים הסמוכים לחוף יקרים יותר, בעוד ששכונות דרומיות ומזרחיות מציעות מחירים נמוכים יותר. חשוב להגדיר תקציב ריאלי ולבצע סקר שוק מקיף כדי להבין את טווח המחירים בשכונות השונות.
נושא לא פחות חשוב מהתקציב ועלויות המחירים כאשר אתם מחפשים דירות למכירה בתל אביב הוא מצב הנכס. לפני רכישת דירה הקפידו לבדוק היטב את מצבה הפיזי. האם הדירה משופצת? האם נדרשים תיקונים? בדקו את מצב הצנרת, החשמל, הריצוף והקירות. בדיקה יסודית תמנע הפתעות לא נעימות ותחסוך לכם כסף בעתיד. בנוסף בדקו את מצב הבניין עצמו, לרבות לובי, מעלית וחדר מדרגות.
מה הכי חשוב לדעת בתהליך זה?
תל אביב נמצאת בתהליך מתמיד של התחדשות עירונית. חשוב להתעדכן בתוכניות הבנייה באזור הנבחר כי פרויקטים כמו תמ"א 38 יכולים בהחלט להשפיע על איכות החיים ועל ערך הנכס. בדקו האם ישנן תוכניות עתידיות לבנייה או שיפוץ באזור והאם הן עשויות להשפיע על איכות החיים שלכם. אם שכרתם משרד תיווך הצוות המקצועי של המשרד ידאג לבדוק עבורכם את כל הפרטים הרלוונטיים.
חשוב לשים לב שרכישת דירה כרוכה בתשלום מס רכישה, שכר טרחה לעורך דין, עמלות תיווך ועוד. חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בתהליך. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או עורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לקבל הערכה מדויקת של ההוצאות הצפויות הרבה מעבר לכל אלו פשוט שימו לב שמדובר בעסקת חייכם ולכן חשוב מאד להעניק לעצמכם את האופציות הטובות ביותר למצוא את המקום הבטוח שלכם, הבית.
